一、赠与和买卖究竟哪个划算?以普通商品房为例,根据赠与和买卖的缴税标准: 赠与和买卖税费对比 所以,选择赠与还是买卖,需要根据房屋情况和受赠人情况来决定。
受赠人名下无房产,契税1%—1.5%; 2.房子满五唯一,免个税 3.房屋满两年,免5.6%增值税 当上述三种情况同时满足时,走买卖更划算 举个例子 大王想把自己名下的满五唯一的房子过户给自己的儿子小王。房屋原值100万,房子核定价150万,面积89㎡, 普通住宅,小王名下无房。那么这套房子怎么过户给小王最省钱呢?
方式一:买卖。 契税:核定价×1%=1.5万元(网签价小于核定价) 增值税:满两年免征。产权人 房屋赠与 买卖 个税:满五唯一免征。 买卖方式需要缴纳税费1.5万元。
方式二:赠与。 契税:核定价×4%≈6万元 印花税:核定价×0.05%≈0.075万元(网签价小于核定价) 总计:6+0.075=6.075万元 赠与方式需要缴纳税费6.075万元。
结论: 对于大王来说,走买卖更划算!
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