农村宅基地的买卖是可以的，但有很多的限制买卖的条件，必须具备以下条件：
已经得到本村的村民委员会同意，并最后取得乡级政府的批准；
转让人和受让人都是同一个村的村民；
受让人确实没有宅基地，申请符合宅基地规定的条件；
宅基地使用权必须与房屋一起转让，不能只转让一种。
另外，必须明确表示一户一宅的，不再申请宅基地，而且有真实的证据证明其已经有居住房屋的保障，如果和亲戚一起合户居住的，符合以上条件的，认定房屋买卖具有法律效力。
所以，城市居民不能向农村买宅基地，也不能占用农民集体土地进行建造房屋，不得对其建造、购买的房子发放土地使用证和房产证。
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。
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