房屋网签合同更名需要手续

Question

房屋网签合同更名需要手续

Answer 1

法律分析：
房屋网签合同更名需要什么手续要具体情况具体分析，根据是否完成网签和备案，更名手续不同。如果房屋合同已经完成网签并完成备案，这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。这里需要注意的是，重新备案是否能成功是关键，能否成功需要取决于多种因素，比如新的买受人是否取得购房资格等。如果房屋合同尚未完成网签和备案。这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已。开发商一般都会同意。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
第四百六十五条　依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

衍生问题：
买房交了定金但是没有签任何合同能退吗？
买房交了定金但是没有签任何合同能不能退，要区分情况讨论。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。导致商品房买卖合同不能签订时定金如何处理分为三种不同情形：因购房者的原因导致商品房买卖合同未能签订的，定金不予退回;因开发商的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当双倍返还定金;因不可归责于买卖双方的原因导致商品房买卖合同未能签订的，应当返还定金。因不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能签订的情况争议较少，一般为不可抗力和意外事件，如项目被政府行政决定取消、缓建;开发商丧失主体资格;自然灾害导致开发项目灭失等。