公摊面积是李嘉诚提出来。
提出之后就得到了中国香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被国内学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，中国香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了国内特色。
房屋公摊面积的标准：
每个楼盘因为自身的情况不同，公摊也是有差异的。据目前房地产市场上的操作经验来看，公摊面积的标准要根据建筑类型来进行区分：
1、多层住宅。
通常多层建筑是指层数在6层左右的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1/2，楼梯，楼梯间，为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等），多层住宅的公摊率多为7%-12%。
2、小高层住宅。
通常，小高层住房指的是7层到11层左右的住宅，其公摊率多是10%-16%。一般情况下，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定的，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。
3、高层住宅。
一般情况下，12-33层的住宅我们称之为高层住宅，那么公摊率为14%-24%，高楼层住房的公摊面积比较大的原因是根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般都会在25层－33层之间。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 2022-07-04
霍英东发明公摊面积和期房交易-1953年霍英东开发了九龙香槟大厦，第一次就使用了按套购买的概念，随之公摊这个概念也是孕育而生了。过去按栋买，自然没有公摊了，分套出售之后，就产生了公摊面积，于是就出现了公摊的概念。
公摊的出现，在那个时候，其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。从那个时候来看，绝对是利大于弊的。
预售制度那个时候在香港叫做楼花。霍英东当时在香港开发了一个有100栋楼的小区，这么大规模的小区，当时需要的资金非常多。霍英东自己也没这么多的资金，于是他就想了一个办法，推出了所谓的楼花。
在这之前房子都是盖好之后再出售，这样开发商的资金成本就非常高，最终成本也得转嫁到购房者身上，那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。价格高，那么可以买得上房子的人就少了。
霍英东就想了楼花这个办法，刚刚拿下地皮就开始卖房，购房者都是根据图纸来买房子的。霍英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金，这些资金可以用来支付建筑成本，他就节省了从银行贷款的成本。
霍英东也把节省的资金成本让利给购房者，所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。购房者也是有利可图，所以购房者也是更愿意买预售的房子。
公摊的出现，在那个时候，其实是很好解决了房子不能按套出售的问题。从那个时候来看，绝对是利大于弊的。
预售制度那个时候在香港叫做楼花。霍英东当时在香港开发了一个有100栋楼的小区，这么大规模的小区，当时需要的资金非常多。霍英东自己也没这么多的资金，于是他就想了一个办法，推出了所谓的楼花。
在这之前房子都是盖好之后再出售，这样开发商的资金成本就非常高，最终成本也得转嫁到购房者身上，那么购房者最后买到房子的价格自然比较高。价格高，那么可以买得上房子的人就少了。
霍英东就想了楼花这个办法，刚刚拿下地皮就开始卖房，购房者都是根据图纸来买房子的。霍英东可以提前从购房者手里面拿到大量的资金，这些资金可以用来支付建筑成本，他就节省了从银行贷款的成本。
霍英东也把节省的资金成本让利给购房者，所以买楼花的购房者就可以比买现房的人便宜不少。购房者也是有利可图，所以购房者也是更愿意买预售的房子。
第2个回答 2022-04-07
很多人都误以为公摊面积是由霍英东或李嘉诚想出来的，其实李嘉诚在七十年代初想出来的是一套房子经银行帮助贷款楼（全世界第一个人想出来的做法）
而公摊面积应该是在97年之后才出现在香港的，我作为香港人，没有记错应该是由恒基（李兆基）及华懋（小甜甜）从他们的楼盤由房子公共会所开始，从后变成公摊面积，之后各大地产商（包括大陆）便跟着用这种方式去计算。
而公摊面积应该是在97年之后才出现在香港的，我作为香港人，没有记错应该是由恒基（李兆基）及华懋（小甜甜）从他们的楼盤由房子公共会所开始，从后变成公摊面积，之后各大地产商（包括大陆）便跟着用这种方式去计算。
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