在乌鲁木齐名下已经有2套房子,如购买第三套房子如何交税？

Question

如题所述

Answer 1

因为现在房产税还没有出台，所以说购买多套房产的话，实际上是只牵扯到契税的问题，这要看你要购买的是一手房还是二手房，如果购买的是商品房的话，那么你只需要缴纳契税就可以了，一套房的契税利率相对是比较低的，再往后的话，契税利率会稍微高一个档次，但也不会高出特别多汽水，虽然国家有规定，但每个省的执行标准都根据自己省的情况，有相应的调整和减免，所以具体的还是要问新疆地区的税务机关，如果你购买的是二手房的话，也是需要缴纳契税的，但是很多二手房的卖方都会约定买方需要缴纳卖二手房所需要承担的个人所得税和增值税，这两个也是不小的一笔开支，虽然税法规定这一部分是需要由房屋的卖方缴纳的，但是如果他说你不缴纳，就不卖给你房子的话，那也没有什么好办法

Answer 2

首先要清楚，我国对于房产计税是以家庭为单位，这里的家庭成员包括夫妻双方、未成年子女以及成年后名下无房产的子女。

其次，房产税与产权房的总数量和总面积总和相关，一般会根据房产的市场评估价值进行征税。

征税时，先根据首套房所地区，扣除当地所规定的免税面积，其次采用分段累计税率进行扣税。采用分段累进税率，年税率为0.8%—20%。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%；超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%；超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%；超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%；超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。本回答被网友采纳

Answer 3

1） 契税：二套及以上3%，不分面积。
2） 营业税：新政实施之后，满2年普通住宅免征，未满2年普通住宅、非普通住宅征收5.55%。
3） 个税：普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%，拍卖房产3%。房子为房主唯一住房且满5年的免征个税。
4） 印花税：目前免征
5） 登记费：个人住房每件80元，非住房每件550元。
6） 房地产交易手续费：新建商品房3元/每平米，经济适用房减半收取，其他情况6元/每平米
7） 佣金：成交价*3%，交易双方各一半。
8） 贴花：5元/套

Answer 4

购买二套房，需要首付6--78成，贷款利率上浮1.1倍，二套房需要交纳全额契税3%--4%，还有印花税万分之五，手续费几百元，以及住房维修基金2%--4%。