房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
经济适用房要比普通商品房便宜很多，经济适用房一般都是由国家无偿批付使用的，没有具体土地使用期限。如出现到期可申请继续使用，但不超过30年，如政府回收则给出相应补偿。如经济适用房上市交易后，性质就会转变为商品房，产权变为70年。
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；
适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
扩展资料：
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置，经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
参考资料：百度百科 经济适用房
分析如下：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
扩展资料：
经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房在别的国家和地区一般被称为公共房屋，中国香港称为居者有其屋，中国澳门称为经济房屋，中国台湾称为国民住宅，新加坡称为组屋。
参考资料：百度百科-经济适用房
本回答被网友采纳经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。
扩展资料：
经济适用房申请条件
常见的经济适用房申请条件是家庭成员中有一人是5年以上的本市户籍;已婚、离异、或大于35周岁的单身，必须无房户;家庭申请，起房产建筑面积小于48平方米;家庭收入低于本市平均收入的80%。某些具体数字会因为地区的不同有所调整，比如建筑面积的规定有的是48平米，有的是60平米；还有对经济适用房申请家庭收入水平的要求不同地区也有差异。
经济适用房申请材料
主要包括《xx市区经济适用住房申请表Ⅰ》(原件)，申请人、配偶及申请家庭成员身份证复印件(校验原件)，申请人户籍5年以上证明(原件)，申请人、配偶及申请家庭成员户口簿复印件(校验原件)或有效户籍证明原件。
申请人及申请家庭成员的婚姻状况证明复印件(校验原件)，未婚和丧偶提供证明原件，申请人、配偶及申请家庭成员上年度收入证明 (原件)，申请人、配偶及申请家庭成员房产状况证明(原件)。
购买经济适用房注意事项
1、地理位置。经济适用房虽然价位较低，但相应的地理位置并不是很好，大多数经济适用房项目都位于城乡结合地区，交通并不便利。有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又较少，非常影响购房者的工作以及接送小孩上学。
2、房屋户型。购买经济适用房时，先要弄清分摊面积、使用面积等范围，还要研究所购房屋的户型，尤其是房屋内部规划是否合理，功能性如何。现时流行的居室八大功能包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台，有条件选择户型的情况下，尽可能用专业衡量标准去选择。
3、合同及补充合同。根据新《合同法》规定中约定优先的原则，在合同或补充合同中的条款一定要签订全面。购房者需要充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题。
某些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前必须问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，认真研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签购买合同。
4、交房。房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时记得索要“使用说明书”和“质量保证书”两书。
经济适用住房和商品房区别
商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。如今，我们市面上买到的一般都是商品房。
经济适用房的特点：
1、性质：微利商品房，售价低。
2、产权：不完全产权。
3、销售许可：经济适用住房销售证等五证。
4、土地证：划拨国有土地使用权证及政府批准的年度计划。
5、价格：政府限价，浮动空间不大。
6、建设标准：户型、面积、档次等具有政府指导性。
7、规划设计：招投标。
8、开发建设：招投标（不得转包）。
9、工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：同普通商品房，偏低，保证基本服务。
商品房的特点：
1、性质：商品性质，售价高低不等。
2、 产权：完全产权。
3、 销售许可：商品房销售许可证等五证。
4、土地证：出让国有土地使用证。
5、价格：企业自定，浮动空间大。
6、建设标准：企业自定。
7、规划设计：招投标或议标。
8、开发建设：招投标或议标。
9、工程监理、验收入住：按国家规定。
10、工程质量：《建筑工程质量许可证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
11、物业管理：按国家规定，偏高，服务附加项目多。
12、抵押贷款：按规定，视情况不同而定。
经济适用房和商品房产权证区别
（一）经济适用房
建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。
根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。
上市后，其收益全部归个人所有。这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在地标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
（二）商品房
商品房拥有完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
参考资料：百度百科-经济适用房 百度百科-经济适用房管理办法
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