第1个回答 2017-03-06
二手房买卖应该注意的问题:
一、一定要核实产权是否完整、可靠。有没有抵押、共有人等,注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人,以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。
二、要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。要确认房屋的准确面积,包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。
三、考察房屋的市政配套、物业管理水平。水电气的费用发何收取,三表是否到户,物业提供物业等。
四、了解房屋历史与领居里的关系,要了解该房屋是哪一年盖的,还有多长的时间的土地使用年限,哪些人住过,是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。
五、要通过市场比较判断该房屋的实际,可通过比较房屋的价值,也可以委托评估机构进行评估,要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。
六、必须经过国家房管部门(房交所)办理产权变更手续,才算作真正完成过户
七、找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续,交清房款。
第2个回答 2006-07-04
应关注4个方面的问题:
1、房产证
如是红皮(产权证)要到房产处察看是否有抵押的情况发生,也可辨别房产证的真伪。
如是绿皮(使用权证)要到所属管辖企业寻问是否可转让,可否办理产权证。
2、费用
在交房同时,要看好是否有前期费用产生,如水、电、采暖、房费等,并明确房产交易的费用由谁交纳。
3、其他
房屋相关的设施是否完备,相关合同条款的约定(装修、家俱等),
4、重要二点
以前房屋的背景(不光彩的事)
周边邻居对房屋的评价(也许这就了解到房屋的最直接的问题噢,呵呵)
第3个回答 2006-07-04
购买二手房,一要注意辨别房产证的真伪,所有的权证是否齐全.二要注意购房合同的内容是否体现公平原则,双方的权利和责任是否明确.三是实地看房时要注意在管道漏水和卫生间等方面的问题.
第4个回答 2019-05-08
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