社区公摊多少比较合理？
买房子的时候明明说是100平，可是实际居住进来的时候发现面积变小了，房地产为什么会“出现缩水”了啦?搞清楚后，居然是公摊面积“恶搞”。因此，买房前直接把公摊面积弄明白。什么叫公摊面积?公摊面积一般来说，就是指一栋楼的房屋产权人所共有的全楼的公共的部分工程建筑面积，包含楼里的电梯井道、管井、楼梯口、设备间、别墅地下室、公共性过道、走廊、公共性过厅这些。
公摊面积该怎么计算?
先测算全楼的分摊系数，分摊系数=全楼必须平摊总的的公共面积/各套内建筑面积总和=(总工程建筑面积一总套内建筑面积)/住户套内建筑面积总和。实际各套房子的平摊面积=分摊系数乘各套内建筑面积。
并非如此，低公摊面积要以放弃住宅小区和楼座的生活质量为代价的，在不符合常规低公摊前提下，大家都会发觉街道的公用设施经营规模会有很大的减缩，并且公共性的室内楼梯、走廊、玄关等面积还会变小，甚至有可能也影响正常行驶，反倒给生活造成不变。
不一样房屋公摊比例应该是多少?7层下列住房公摊率为7-12个百分点，高层建筑一般是指叠加层数在6层上下砖混建筑结构建筑的，其参加公摊的部分面积包含墙体水平投影的1/2，室内楼梯，楼梯口，为居民提供服务物有用房(热交换站、泵房、配电间等)。
这类住宅的公摊率为7-12个百分点。7-11层住房公摊率为10-20个百分点，楼房为7-11层为花园洋房，一般花园洋房公摊在于各新楼盘自身情况，不同类型的小高层楼盘公摊也是有鉴别。在没有任何地底设备用地、最底层并没有铺面、底层架空的情形下，花园洋房公摊指数在10个百分点-15个百分点中间，而带电梯的小高层住宅，公摊指数在15个百分点-20个百分点中间。
社区公摊误区有哪些？
1、公摊并不是越少越好：公摊并不是越少越好，假如面积过小，则公共区域小，美观大方和生活舒适感上面有一定的影响。
2、高高层得房率≠公摊面积少：许多房地产商会把赠予面积算入到套内面积测算，从而测算针对公摊而言，面积不仅一点都没降低，反过来却可以获得非常高的高层得房率。
3、零公摊≠并没有公摊：零公摊也不是没有公摊，反而是开发企业根据大面积赠予，弥补公摊面积。需注意，赠予面积不载入产权年限，存在一定安全隐患。
4、公摊百分数≠公摊面积：许多房产销售只能告之公摊比或公摊比的区段，可事实上公摊百分数得出来的标值是测绘工程单位测算全部小区的结论，而不是简单的某一套房子，因而落实到每件房屋的面积就会有一定的差别。