一、业委会成立的必要条件有哪些
1、业委会成立的必要条件有以下：
（1）小区入住率达到50%以上的；
（2）首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的；
（3）首批物业交付满3年的。
是业主行使共同管理权的一种组织形式。
2、法律依据：《物业管理条例》第六条
房屋的所有权人为业主。
业主在物业管理活动中，享有下列权利：
（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
（四）参加业主大会会议，行使投票权；
（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；
（六）监督业主委员会的工作；
（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；
（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
（十）法律、法规规定的其他权利。
二、业主委员会的产生方式有哪些
1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；
2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生；
3、业主委员会通常为5～11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考