租房发票需要房东本人去吗

Question

租房发票需要房东本人去吗

Answer 1

需要房东本人。个人出租住宅房，代开发票时按综合征收率6.68%计算缴纳税款，需要带房主的身份证、购房合同、房屋租赁合同和经办人的身份证到高新区地税局办理。
若出租的是网点房，需要按综合征收率19.7%计算缴纳个人所得税，办理时需要带房主的身份证、房屋租赁合同和经办人的身份证。租房发票一般是由房东缴纳税费，如果租房合同中没有提及具体谁缴纳税费，可由承租双方自行协商决定。开具发票时需要缴纳的税费包括：房产税、营业税及个人所得税。租房开具发票时：需要房屋租赁合同。房产证复印件或产权所属证明原件。(证明信息包含址、建筑面积、规划用途和产权归属)租赁双方身份证复印件。承租单位新营业执照和税务登记证复印件。增值税专票的需要单位提供开票信息(地址、电话、开户行、账号)。
普票税率:月租金31500元以下租金×3.5%;
月租金31500以上;
规划用途(住宅)租金÷1.05×5%规划用途(非住宅)租金:1.05×8.5%;
租金÷1.05×5%;
专票税率:规划用途(住宅);
规划用途(非住宅)租金÷1.05×8.5%;
其中对个人出租居民住房按所得的4%的税率征收房产税，1.68%的税率征收营业税，5‰的税率征收个人所得税，总税率为6.18%。
对个人出租商品用房按所得的12%征收房产税，5.6%征收营业税，1‰征收个人所得税，1%征收土地使用税，总税率为19.6%。
法律依据：：《中华人民共和国个人所得税法》 第二条 财产转让所得。应纳个人所得税。第三条特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《中华人民共和国税收征收管理法》 第二十八条 税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

Answer 2

开具租房发票需要房东本人或者房客一方携带身份证原件及复印件、租房合同原件及复印件均可办理。