买房，交了定金和首付，约定了交尾款时间，现在拖了半年，开发商要求交违约金，违约金的收取是在签合同之

Question

买房，交了定金和首付，约定了交尾款时间，现在拖了半年，开发商要求交违约金，违约金的收取是在签合同之前收还是后面收，先签合同再交违约金，还是反过来

Answer 1

法律上讲，没签合同不存在违约金的问题。但人家掌握不签合同的权力，会要求你先交违约金，或把违约金算在合同价款里签合同，你和对方协商一下，怎么处理都没问题。追问

那我现在要签，他不跟我签，算谁违约，他硬要把违约计算到房款里面，我不同意，签了合同再算嘛，拖了一段时间过来交款就说要违约金，也没发律师函通知我，这合理么

追答

看来我猜对了，人家不会签了合同再算的，因为签合同后你把之前违约消除了，所以要把违约金写进合同款。法律没有规定你拖欠钱要发律师函通知你，你不履行约定不是对方的错，也不能让对方承担责任。

追问

之前的认购书上，没有规定说违约金的计算方式，他张口一说就要10万，怎么算也不给你，说反正要买就加多10万，不买就踏定，定金双倍，问为什么提那么多，说房价提了，之前一直没通知，突然就要求加钱，这月不交，下个月就20万，之前拖也是因为户口没下来，拖着拖着，中间也没催

追答

和对方好好协商吧，合同没签，你是弱势方，看能不能少给点。

Answer 2

合同之后，没签合同，房子还不算是你的，房号在内！

Answer 3

签合同之前收