公积金贷款。我贷了年限是20年还清。但是实际上我可能10年就还清了。那这样的话，利息是怎么算的？是

Question

公积金贷款。我贷了年限是20年还清。但是实际上我可能10年就还清了。那这样的话，利息是怎么算的？是按20年还是10年计算？

Answer 1

利息计算过程分别如下：
　　20万,20年(240个月), 月还款额:
　　200000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^240/[(1+4.50%/12)^240-1]=1265.30元
　　利息总额：1265.30*240-200000=103672
　　10年(120个月), 月还款额:
　　200000*4.50%/12*(1+4.50%/12)^120/[(1+4.50%/12)^120-1]=2072.77
　　利息总额：2072.77*120-200000=48732.4
贷款20年和贷款10年每个月还款不一样，剩余的本金也不一样，贷款10年本金还的多那么剩余的本金较少产生的利息就少。贷款20年虽然10年还清的，但是前期贷款的利息还是按照20年计算的，利息相对于还是会比直接贷款10年的多。
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金

等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)

Answer 2

你提前还贷还清未偿还的本金就可以了，不会按20年计算利息的本回答被网友采纳

Answer 3

按20年算，不过前期利息占了贷款的三分之二，而且就算提前还款也要在第二年的一月一号之后

Answer 4

你既然贷了20年，那利息是不变的，你要还的总量是不变的

Answer 5

人民币是会贬值的 提前还了干嘛！！