收房的时候应该如何验房验房注意事项

Question

如题所述

Answer 1

很多人在购买房屋的时候都非常大意，特别是收房的时候没有好好检查房屋，导致后期装修困难或是居住时出现各种问题，因此大家在收房的时候一定要谨慎细心，因为房屋购买过程存在很多猫腻。所以收房时大家一定要验收房屋的质量，接下来小编就为大家介绍一下收房的时候应该如何验房和收房注意事项的相关问题吧。
收房的时候应该如何验房
1、首先需要查看一下开发商的证明资料，分别包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、新房的面积实测表。
收房的时候应该如何验房
2、如果检查的时候，房屋的实际面积和买卖合同上不一致的话，是需要多退少补的。之后再来检查一下是否和新房买卖合同附图一致，看看新房结构和构图是否一致，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
收房的时候应该如何验房
3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
收房的时候应该如何验房
4、检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。小诀窍：可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，这个时候就可以检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验才行;
收房的时候应该如何验房
5、收房时检查配电线路和插座。小诀窍：简单的方法就是要打开灯具开关，看看灯具是否全都亮。同时还要带上一个万用表检查每个插座是否有电;
6、收房时检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。小诀窍：用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了，如果空鼓率超过3%，这样就可以说明存在质量问题;
7、收房时检查木制品以及油漆制品。小诀窍：仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象;
8、收房拾对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。
收房注意事项
1、检查房屋层高
在收房的时候，需要使用卷尺测量一下层高，查看一下房屋的实际高度和购房合同上的数值是否一致同时把数据记录好。如果在验收的过程中发现问题要及时记录下来并和开发商或物业进行沟通找出解决方法。
2、检查墙面地面空鼓问题
房屋装修好之后，查看一下墙面和地面是否出现空鼓的现象。检查方法是用右手拿小锤子轻轻的进行敲打，听一下是否有空空的声音，如果有的话，就说明有空鼓的现象，需要找人尽快修复。如果不找人修复的话，在装修的过程中很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
收房时屋主一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法。上是小编为大家整理的收房的时候应该如何验房和收房注意事项的相关内容了，希望文章内容能够帮助到大家。