国有土地的无证房屋补偿新政

Question

如题所述

Answer 1

1、对于无证房拆迁，以下三种是可以补偿的：
(1)祖宅。其房屋是在六七十年代前建造的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
(2)农村宅基地上房屋。
(3)历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。
2、作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
3、市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
无证房拆迁怎么认定主体：
要明晰的就是无证房屋的权利性质。如果房屋已经办理产权证书，那么房屋所有人就由不动产的物权，物权登记公示原则。如果是没有办理产权证书的房屋，物权尚未设立，房主没有物权，只有等到产权证书办理完毕之后权利人才能取得完整的权利。尽管我国法律并无明确规定期待权的相关权能，但就法理而言权利人对无证房屋的期待权应当具有可转让性、可继承性。
此处，需要特别说明的是不能将无证房屋作为无主财产对待，对其所有权法律承认归建房人所有。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。如农民在宅基地上建造的住房，自建成之日起因修建这一事实行为，而取得该住房的所有权，只是该所有权并不等同于民法典意义上的物权，主要体现在，如果按照法律规定应当办理登记而未登记的，所有权人其后的处分行为，不发生物权效力。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第十七条 作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿；
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。
第二十四条 市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”