房产按揭贷款流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

按揭贷款流程是：
1：提交申请，到银行领取二手房个人借款申请表，然后填写申请表；
2：房屋评估，银行会联系指定的评估机构，约定时间去验房做评估。评估机构就会向银行出具评估报告。
3：银行审批，银行在收到评估报告后，就会对贷款申请人的资质进行审核，符合条件的话，银行就会根据房屋评估的价格，再综合贷款人的资质来审批贷款额度、期限等等。
4：交首付、办理过户，在银行完成审批后，买方就需要向卖方支付房屋的首付款。
5：办理房产抵押登记、银行放款，在过户后，买方一般会在20个工作日左右领取到房产证。
需要准备的资料：
买方需要提供的资料：
身份证，户口本，收入证明，征信报告；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，双方征信报告） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
卖方需要提供的资料：
身份证，户口本，产权证，产调；（夫妻双方： 身份证，户口本，结婚证，产权证） 若离婚：离婚证，离婚协议或者离婚判决书
目前首套房可贷评估价值的8折
二套房可贷评估价值的7折
基准利率是4.1%，期限10-30年，等额本息

Answer 2

现在越来越多的人选择使用按揭贷款来购买房屋，因为这样可以不需要一次性拿出太多的买房款，从而缓解自己的经济压力，那么房产按揭贷款流程是什么呢？下面和小编一起来了解一下吧。
房产按揭贷款流程是什么
1、选择房产
买房人如果想要获得房子的按揭服务，那么在选择房产的时候就应该着重了解这方面的内容。另外买房人在广告中或者是通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款的时候，还应该进一步的确认开发商开发建设的房产是否获得银行的贷款支持，从而保证自己房屋按揭贷款的顺利进行。
2、贷款申请
买房人在确认自己选择的房产可以得到银行的按揭支持以后，应该向银行或者是银行指定的律师事务所了解贷款银行关于买房人获得按揭贷款支持的相关规定，并且提前准备好有关的法律文件，还要填报《按揭贷款申请书》。
3、签订购房合同
当银行收到买房人递交的按揭贷款申请有关的法律文件后，经审查确认买房人符合按揭贷款的条件后，银行会发给买房人同意贷款通知或者是按揭贷款承诺书。买房人就可以和开发商签订《购房合同》。
4、签订楼宇按揭合同
买房人在签订购房合同，并且取得了首付款的交纳凭证后，携带贷款银行规定的有关法律文件和开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，并且要明确按揭贷款的金额、贷款年限、贷款利率、贷款还款方式以及其他权利义务。
5、办理抵押登记、保险
买房人、开发商和银行工作人员携带《楼宇按揭抵押贷款合同》以及《购房合同》到当地的房地产管理部门办理房子抵押登记的备案手续。
6、开立专门还款账户
买房人在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》以后，按照合同约定，在银行指定的金融机构开立专门的还款账户，并且要签订授权书，授权该金融机构从该账户中支付银行和按揭贷款合同有关的贷款本金和利息以及欠款。
以上是关于房产按揭贷款流程是什么的相关内容介绍，各位想要购买房屋又需要办理按揭贷款的朋友应该详细了解一下，这样在买房和贷款的过程中可以少走很多弯路，又可以省时、省心、省力。本回答被网友采纳

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Answer 3

按揭房办理流程
1，首先就要确认，你要买哪个区域的房子
2，自己能够承受的房屋价格，以及每个月能够还多少
3，查询征信，有无逾期记录，确保能够顺利办理贷款
4，以上都无问题之后，就准备资料（身份证，户口本，收入证明；已结婚 双方身份证，户口本，征信；如离异，离婚证，离婚协议）
5，过户后，需提供契税发票和房产证原件，剩余首付款支付凭证，以及授权银行办理抵押
6，等放款
7，还按揭
目前办理按揭房，利息是4.1%(基准利率)，根据你自己的实际情况，上浮或者下浮，期限10-30年，等额本息
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Answer 4

房产按揭贷款流程主要包括以下几个步骤：
1、贷款咨询与申请：客户向银行或贷款机构咨询贷款条件，提交贷款申请，并提供相关材料。
2、资料审核：银行或贷款机构审核客户提供的资料，包括身份证明、收入证明、房产证明等。
3、房产评估：银行委托评估机构对房产进行价值评估，以确定贷款额度。
4、签订合同：审核通过后，客户与银行签订按揭贷款合同，明确贷款金额、利率、期限等条款。
5、办理抵押登记：客户需到房产管理部门办理房产抵押登记手续。
6、贷款发放：抵押登记完成后，银行将贷款资金发放给客户。
7、还款计划：客户按照合同约定的还款计划，定期偿还贷款本息。
8、贷款结清：客户还清全部贷款后，办理抵押解除手续。
扩展资料：
房产按揭贷款是一种常见的融资方式，它允许购房者在支付一定比例的首付后，通过银行贷款支付剩余房款。这种贷款方式可以降低购房者的首付压力，但同时也意味着购房者需要承担还款的责任和利息成本。在申请按揭贷款时，银行会对申请人的信用状况、还款能力进行评估，以确定是否批准贷款以及贷款的具体条件。此外，房产按揭贷款的利率通常与市场利率挂钩，可能会随着市场利率的变动而调整。因此，了解当前的市场利率情况和贷款政策对于申请按揭贷款至关重要。