以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件。\x0d\x0a (一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;\x0d\x0a (二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。\x0d\x0a 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书商品房预售，应当符合下列条件：\x0d\x0a (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;\x0d\x0a (2)持有建设工程规划许可证;\x0d\x0a (3按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;\x0d\x0a (4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。\x0d\x0a 商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。 商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
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