房产证未满2年签了买卖合同，合同合法有效么？

Question

有政策要求，说房产证未满2年，不能交易。但政策出来之前，我们已经私下签订了买卖合同，并支付了一定款项。这样条件下，能主张合同无效么？

Answer 1

“房产证未满2年”，可能会违反限购政策，因此无法过户，可能导致合同无法履行。但协议只要是双方真实意思签订的，不违反强制性规定（如个别房产属于单位用房不得向外转让）或者违背公序良俗的，一般都认为成立生效，并且受到法律保护，因此是有法律保障的。
法律分析
“未满两年的产权房”，无论限购政策是加税还是限制购买的，都不构成导致合同无效的效力性强制性规定——因为限购政策的立法目的在于限制“炒房”行为，如满一年未至两年的，不应该径自认定发生民事法律行为无效的结果，而只能导致房屋无法暂时过户的结果，合同属于双方意思自治的范畴，完全可以主张延迟履行，因此不宜直接认定合同无效。
不发生物权效力，仅表示合同的履行可能出现瑕疵，但合同依然生效，因此，如果“有房产证，但不能过户”导致买方权益受损的，得根据民法典合同编的违约责任请求对方承担违约赔偿，另外，如果合同由于违背强制性规定而无效的，也得根据合同编的规定主张对方应承担缔约过失责任。
因此，如果不违反效力性强制性规定的，合同合法有效，可以选择继续履行，也可以请求对方承担违约赔偿责任。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

Answer 2

房产证还没下来,签订的房屋买卖合同有效，但无法办理过户手续。
法律依据《中华人民共和国物权法》
第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。追问

目前由于对方不符合限购下的购房条件，导致无法正常过户。我方是否可以提出解约？

目前由于对方不符合限购下的购房条件，导致无法正常过户。我方是否可以提出解约？

本回答被提问者和网友采纳