北京市买二手房,市属组合贷款流程是什么?

如题所述

北京市属公积金贷款流程一共有11步,其中资质审核、房屋核验、网签是买房的必经程序,市属公积金组合贷款始于网签完成。

一、市属组合贷购房流程是什么?

市属组合贷款购房流程一共有11步:

市属组合贷款流程

注:市属公积金贷款流程是出网签后先评估后面签,市属公积金组合贷款流程是网签后先面签后评估。

二、每一步应该怎么做?

资质审核、房源核验是房屋买卖的必经流程,通过后才能进行之后的流程。

1.资质审核、房屋核验

(1)资质审核即买方在京购房资质的审核,是购房的第一步,通过后才能进行购房流程。具体可参考百科:

买二手房,资质审核怎么做?

(2)房屋核验是售房的第一步,自2016年6月1日起,北京全市范围内二手房出售前必须进行房源核验,由北京市住建委核实房屋产权,通过后卖方可继续进行售房流程。

2.网上签约

网上签约是指房屋买卖双方在住建委网上签约系统在线录入《存量房屋买卖合同》的相关条款内容,做合同备案的过程,这样可以有效防止“假房源”、“一房二卖”的情况。具体网签怎么做可以参考百科:

买卖二手房,网签流程和材料是什么?

3.公积金面签、初审

公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核,审核通过即表明符合贷款条件,买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签署各种合同和保证书。

4.银行面签

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,并由工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。之后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

5.贷款评估

评估是指银行对申请贷款的房屋进行估价,由经办行认可的评估公司机构进行评估,评估费为每笔600元,商业银行和公积金中心只需做一次评估即可,都可以使用。评估报告一般需要5-7个工作日出结果。

6.公积金批贷

公积金中心指定经办银行受理个人借款申请,银行根据借款人提供的材料进行贷款额度与期限审核,面签审核通过后15个工作日出结果,并由公积金管理中心通知客户签署商业贷款借款合同(未盖章)。

7.银行批贷

面签材料齐全的情况下,贷款行5个工作日出批贷函,向卖方证明银行同意放款给买方,卖方可放心将房屋过户给买方。

8.缴税过户

(1)办理缴税,需先网络预审,通过后才能办理税费缴纳。房屋类型不同,需缴纳的税也不同。

房屋类型不同,缴税也不同

具体怎么办理缴税,可参考百科:二手房缴税流程是什么,需携带哪些材料?

(2)产权变更以不动产登记为准,只有办理完过户手续才算交易初步完成。大部分城区办理过户需在缴税后网上预约,具体怎么办理过户,可参考百科:二手房过户流程是什么,多久能拿到房产证?

注:不同城区的预约缴税和过户时效不同,具体需以实际操作为准。

9.签署借款合同

买方与公积金管理中心约定好时间,前往公积金管理中心签署房屋借款合同。

10.银行抵押登记

缴税过户后,买方取得新的房产证,需到住建委办理抵押登记,抵押登记完成,住建委会为银行出具他项权利证并在买方的房产证上盖抵押登记章。

11.银行放款

这一步需要注意银行放款后,借款人需要还贷款,买房应注意放款银行的还款日和还款金额,避免逾期。

市属公积金组合贷款买房流程有十一步,缴税过户后签署借款合同,之后银行办理抵押登记并放款。

资料来源:北京住房公积金管理中心

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