第1个回答 2020-12-14
到年底了，小编跟朋友们的聚会中，聊的最多的就是今年单位效益怎么样，很多行业都不理想，但也有朋友赚钱了。
有意思的是，手上有点钱的反而比没钱的更焦虑，不知道投资点嘛，一桌人讨论半天，最终结果还是落到买房，哎！
问题最后都会抛到小编这儿，对天津未来的房价怎么看？
今天，小编就把饭桌上的话整理一下。
都知道房价走势短期看金融、中期看土地、长期看人口。小编也从这三方面说一下天津房价，言简意赅，不做过深的探讨。
NO:1 短期看金融
今年，央行已经4次降准，对于2019年继续降准，已经是一个可预期的事情，任泽平在最近的报告中甚至提出明年还要再降4次。
不仅是降准，降息的呼声也渐起。
12月9日上午，国家统计局发布了2018年11月份CPI和PPI数据，双双回落，PPI更是创下自2016年11月以来的新低。
基本上PPI下降，意味着企业的实际利率水平上升，必须要降息对冲，央行一般也都会选择降息来刺激。
目前的基准利率是4.9%，已经保持了三年，也该动动了。
12月13日，中央政治局会议又没有提及房地产，这跟2014年楼市低谷期类似，当时也是只字未提房地产。
中金公司在11月份的报告中，对房地产政策的表述是：
政策放松都开始于销售下降后的6个月左右，按此估计此轮政策调节应在2019年一季度末或二季度初。
但考虑到本轮周期被拉长后市场向下的惯性更大，国内宏观经济面临的压力和国际外部环境的不确定性更高，前述政策调整宜及时介入。
从种种市场现象表明，小编判断，明年房贷政策大概率会有一个转向——首套房贷利率下浮是第一步！
对楼市会有刺激，会有小波段，任何一个年份的行情都不会是单边的。
但是，仅仅首套房贷利率下浮形成不了持续力，对于卖一买一的改善人群必须要把握住波段行情。
NO:2 中期看土地
主要从最近成交地块和无限延期地块两个维度来看。
就拿绿城10月31日以来在河西拿的三块地举例。
12月6日，陈塘180号地块的规划已经出来公示了，小高+洋房（6栋15层到顶的小高层，以及2栋7层到顶的洋房）。
陈塘180号地块规划图
绿城这三块地的容积率都差不多，也就是说，另外两块地的产品类型也类似。
最关键的是，这些地块都是三价联控地，售价上线已经划定39500元（毛坯）。
虽然三价联控不是铁板一块（锦庐首开在限价的基础上加了1000元），但基数在那摆着，蹦跶两下行，肯定跳不出大圈儿。
这几块地，快的话明年二季度，慢的话，明年下半年也肯定会陆续面市。
横向对比一下，同区域的仁恒公园世纪都是高层，目前精装39500元，小高和洋房自然要卖得比高层贵，就算到时候绿城顶着上线卖39500毛坯，这个区域的房价也没涨。
换句话说，明年河西房价不会涨！河西的买房人明年大可安心，那其他区呢？
南开可能要另当别论，地王们腿都蹲麻了，开始要活动活动了，就算赔钱、卖不出去也要亮亮相。参见《南开区最后一个“非地王”纯新盘出街！“地王”将集体备战2019》
地价推算房价，这是最简单的计算公式，那本回答被网友采纳