被告欠我十一万，可以申请法院拍卖他价值四十万的房子吗

如题所述

推荐答案 2015-01-15

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第1个回答 2015-01-15

如果被执行人没有其他财产，而拍卖的房产是不可分的情况下法院可以拍卖房产，不算超标的拍卖。但是有六个月的宽限期，让被执行人找其他住处，如果没有其他住处的话，申请执行人可以为被执行人提供住处，但可以收取租金。拍卖后的资产一部分用于偿还你的债务，其余归被执行人所有。但现实生活中，如果是唯一住房的话，法院会考虑其他因素，不拍卖的可能性也会有。所以你还是多提供被执行人财产为好。追问

他有八套房产，目前听说已卖了一两套了，担心他都陆续转移没了，所以申请法院拍卖，可法院说他只欠你十一万，不能拍卖他价值四五十万的房子，差别太大

追答

执行中拍卖财产时有这些法律规定，确定的保留价不得低于市场价或者评估价的80%。出现流拍，则可以降低保留价，但不得低于保留价的80%，不动产拍卖，以不超过两次为限。以你现在的房子市值50万元计算，拍卖保留价为50万，则第一次拍卖后保留价最高可以降低至40万元，再次流拍，则可以降至32万元。你的债务是11万元，倒推的话，显然不会到40万元，所以，法院有可能会认为存在超标的拍卖，但是因为被执行人财产不可分，所以执行房产，通过拍卖或者变卖也是可以的。

追问

谢谢！也就是说如果对方不给钱，我可以坚决要求法院拍卖其房产是吗？如果法院不受理的话，那法院的做法也就是不符合法律规定是吗

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