租出去的房子法院能执行吗

Question

如题所述

Answer 1

租的房子法院可以强制执行，但不得影响租户居住。

房屋被法院强制执行的，所有权发生转移时，不影响承租人对房屋享有使用权，原租赁合同是具有法律效力的。也就是说，被执行人与案外人（承租人）签订的租赁合同时在法院查封之前，案外人（承租人）实际占有该房屋的时间在法院查封之前，不影响法院的执行。案外人（承租人）已经向执行法院提出书面执行异议申请书并附有相关证据材料，会影响执行。

法院强制执行的过程主要包括以下几个步骤：
立案前提：首先，需要确保法律文书已经生效，当事人拒绝履行，且申请执行的期间为2年。
执行前的审查工作：检查案件信息，包括文书生效、当事人身份信息、申请执行内容和案件标的。接着，需要送达执行通知书和报告财产令。
财产查控范围：法院会查询被执行人的财产，包括房产、银行账户、车辆、证券、工资、公积金等。如果申请人有财产线索，也可以提供。
财产处理：对于查控到的财产，法院会采取相应的措施，如冻结存款、查封房产和车辆、评估和拍卖等，直至变现或以物抵债。
其他执行措施：对于不配合的被执行人，法院可以采取限制出境、罚款、司法拘留、限制高消费等措施，甚至将失信被执行人纳入名单或追究拒执罪。
结案方式：如果执行完毕或终结本次执行程序，案件可以结案。如果之后申请人发现新的财产线索，可以恢复申请执行。

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【法律依据】
《民事诉讼法》第二百五十条
强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。