房地产开发经营的可行性研究

Question

如题所述

Answer 1

1. 可行性研究的定义
可行性研究是现代经营管理活动中的关键环节，也是一种重要的管理方法。在房地产经营管理领域，这一研究是在决策前对项目进行技术和经济分析的科学手段。通过该研究，可以深入调查、分析和理解经营管理项目的市场潜力、经济效益和技术可行性，对比和评估不同的经营管理方案，并对项目的经济效益进行预测，为决策提供科学依据。
2. 可行性研究的阶段
可行性研究通常分为三个阶段：机会研究、初步可行性和最终可行性研究。
2.1 机会研究
机会研究的任务是确定经营方向和目标，对项目提出建议。这需要对市场、资源条件和供需状况进行初步调查和预测，以寻找最有利的投资机会。
2.2 初步可行性研究
初步可行性研究阶段的任务是深入研究项目的规模、材料供应、选址、设计方案和施工进度等问题。这一阶段需要专题研究关键问题，并对不同方案进行比较分析，排除不可行的选项，为最终可行性研究做准备。
2.3 最终可行性研究
最终可行性研究是研究的最后阶段，重点是对项目的技术、经济和市场等方面进行详细和深入的分析。这个阶段的目标是确定关键因素，提出最优方案，作为决策的基础。
3. 可行性研究的内容
房地产开发经营的可行性研究是一个涉及广泛的技术和经济分析。它不仅包括市场、技术、规划和组织等因素的综合分析，还必须与国家社会经济发展和城市规划相协调。这项研究至少应包括以下三个方面：
3.1 房地产市场问题
研究市场需求和容量，这是房地产经营管理的基础和前提。
3.2 工程技术问题
探讨规划设计和工程技术中的高科技含量，以及解决难点的问题。
3.3 经济效益问题
通过经济评价，研究盈利能力和水平，这是企业经营的目标。
4. 房地产开发项目可行性研究报告
在可行性研究结论或意见形成后，必须编写可行性研究报告。该报告应详细包括研究背景、目的、范围、方法、市场分析、技术评估、经济效益分析、风险评估和推荐方案等内容，作为项目决策的最终依据。