卖房子的增值税计算方法如下：
1、不动产证持有未满2年，适用的增值税及其附加税税率为5.6%。
2、不动产证持有满2年，可免征增值税。
3、北京、上海、广州、深圳等城市，非普通住宅或非住宅的不动产证持有满2年及以上，二手房适用的增值税及附加税税率为两次交易差额的5.6%。
4、计算公式为：房屋的计税价值除以（1加5%）乘以5.6%。
增值税的计算要素：
1、计税基础：通常是指出售房产的收入金额，即房屋出售价格；
2、税率：增值税的税率可能因国家政策和不同情况而有所不同；
3、扣除项目：在计算增值税时，可以扣除一些相关成本和费用，如原购房价、房屋改善费用等；
4、简易计税方法：对于某些特定情况，可能适用简易计税方法，按照简化的比例来计算税额；
5、免税条款：在某些情况下，房屋出售可能享受免税或减税优惠政策。
综上所述，卖房子的增值税计算依据不动产证持有时间和房产类型不同而异，持有未满2年的适用5.6%税率，持有满2年的个人住宅可免税，而特定城市的非普通住宅或非住宅满2年以上的二手房按差额征税5.6%，计税价值按特定公式计算。
【法律依据】：
《中华人民共和国增值税暂行条例》
第一条
在中华人民共和国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考