小产权房官司一般怎么判

Question

如题所述

Answer 1

小产权房官司的判决方式如下：
1、法院会根据合同条款保障当事人权益；
2、判决赔偿后，可申请强制执行；
3、法院将房主的房产除去保障性住房外进行拍卖；
4、拍卖所得对当事人进行补偿。
小产权房的法律风险：
1、产权不受法律保护：小产权房通常指的是农村集体土地上建设的房屋，其产权不被国家法律承认，因此在法律上不享有同商品房相同的产权保护；
2、交易风险较大：由于小产权房产权不明确，交易过程中存在较大的法律风险，买卖双方可能会面临交易无效或被迫拆除的风险；
3、融资贷款困难：小产权房由于不被法律认可，银行和金融机构通常不会接受其作为抵押物，因此获得贷款支持较为困难；
4、无法办理房产证：小产权房无法在房地产管理部门办理正规的房产证，这意味着所有权、使用权等法律文件不齐全，影响了房屋的正常使用和转让；
5、拆迁补偿问题：小产权房在拆迁时，由于没有合法的产权证明，可能无法获得与商品房相同的拆迁补偿，甚至可能得不到任何补偿。
综上所述，小产权房官司的判决方式是根据合同条款保障当事人权益，判决赔偿后可申请强制执行，法院将房主的房产除去保障性住房外进行拍卖，拍卖所得对当事人进行补偿。
【法律依据】：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第一百二十六条
人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。