开发商违约迟迟不交房怎么办

Question

如题所述

Answer 1

开发商违约迟迟不交房的处理方法如下：
1、业主可以要求退房，并要求开发商承担违约责任，支付违约金；
2、购房者可以送达催告通知，要求开发商尽快交房，赔偿超出日期的损失；
3、催告后三个月仍未交房且无正当理由的，购房者可以解除合同，要求退还已付房款及利息；
4、开发商应按合同约定，按期交付符合使用条件的商品房，未能如期交付应承担违约责任。
开发商违约不交房的法律责任：
1、赔偿损失：开发商应根据合同约定或相关法律规定，赔偿购房者因延期交房造成的损失；
2、支付违约金：根据购房合同中的违约条款，开发商可能需要向购房者支付违约金；
3、承担违约责任：除了经济赔偿外，开发商还可能承担相应的法律责任，如行政处罚或被列入失信黑名单；
4、解除合同：在某些情况下，购房者有权解除合同，并要求开发商退还已支付的房款及利息；
5、履行合同：法院可以判决开发商在一定期限内履行合同义务，即交付房屋。
综上所述，对于开发商违约迟迟不交房的处理方法包括要求退房并支付违约金、送达催告通知要求赔偿损失、解除合同要求退还房款及利息，以及开发商应承担违约责任按期交付商品房。
【法律依据】：
《商品房销售管理办法》
第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。