一、北京夫妻买二套房政策？
一、买第二套房的契税一律是3%，不论面积大小;
二、除了契税3%以外，还需交营业税5.5-5.6%，各地不同，个人所得税1%(北京交差额的20%)，房本工本费85元，以及当地过户缴纳的其他费用;
三、如果你全款买房，可以按照当地的最低指导价交税过户，这个指导价比实际成交价低。假设实际成交价为100万，指导价为单价8000，即总价84万，你就可以按照84万来交税、过户;如果是贷款，可以按照4交税过户，评估价也比实际成交价低;
四、二套房，比买首套房多交个1.5%的契税。
五、二套房的最低首付比例调整为不低于40%。买第一套房贷款首付比例最低为20%。
六、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
二、买房子可以用两个人的住房公积金吗
买房是可以使用两个人的公积金的，相关规定如下：1、一定是要夫妻关系的才可以，就连子女的公积金都不能共同使用；2、夫妻共同使用公积金买房的前提必须是双方都有连续缴纳1年以上的公积金才行；3、而夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同，申请所需要的材料如下：（1）带上身份证、结婚证、户口本或居住证明，以及购房合同、首付款证明、双方的收入证明、住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请，填写申请表，再将表和资料一并交给工作人员；（2）银行就会进行审核并验房，最终决定是否审批。而审核通过就会签订贷款合同，发放贷款。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。第二十五条职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。
三、北京买房可以用夫妻双方的公积金贷款么？
首先：公积金贷04万是信用评级上浮30%。但是这个，所以一般都是先按80万申请，如果能到AAA就增加贷款金额，如果不能到就需要您去要考虑清楚。除非您现在已经拿到了信用报告。
第二：根据您两个人的情况，共同申请是金额不能超过最高上限，也就是的104万）。让您
第三：公积金还款还是需账户中的钱您可以支取后存入还款账户用于还款，现在还没有直接扣划公积金账户的服务和功能。又闹心了吧！
第四：只要北京市住房资金管理中个月都可以提前还款（需要拨打呼叫中心电话）。如果是国家机关资金管理中心的，是需要提前到建行预约的。
第五：打这么多字，请我吃糖醋里脊吧！：）
备注：以上为北京公
四、北京买房可以用夫妻双方的公积金贷款么?
从你的情况看是可以的。你们双方都有公积金，如果符合政策是没问题的，但前提是登记结婚才可以双方同时办理。
1、先凭购房合同和结婚证办理存量公积金提取。
2、再凭购房合同和结婚证办理公积金按揭贷款，手续比较繁锁，每间银行所需资料也不同。额度为双方最高额度之和。
3、办完公积金贷款后再申请办理公积金每月自动还贷业务，也就是说让公积金帐户每月自动转帐到你的银行还贷帐户上（银行是代办公积金贷款的），如果公积金够还每月按揭那就不用另外用现金还了。
4当然可以提前还贷的。