二手房交易税费是多少

如题所述

二手房交易税费主要包括:


1.5%的契税、0.05%的印花税、房款1%的个人所得税,如果房产持有未满5年,还需要缴纳差价5.5%的营业税,以及房款1%的个人所得税。如果房产持有满5年,可以免征营业税和个人所得税。


契税和印花税一般由买方承担,营业税和个人所得税一般由卖方承担。这些税费的具体承担方式可以在买卖双方签订的购房合同中约定。


举个例子,如果一套二手房的成交价为100万元,那么契税为1.5万元,印花税为5000元,个人所得税为10万元(如果房产持有未满5年的话)。如果房产持有满5年,那么可以免征10万元的营业税和个人所得税。


在计算税费时,还需要注意一些细节问题。例如,营业税是按照房产交易的差价来计算的,而不是按照成交价来计算。此外,如果房产持有未满2年,还需要缴纳全额5%的增值税。


总之,二手房交易税费的具体金额需要根据房产的具体情况来计算。在购买二手房时,应该充分了解税费的具体情况,以便做出明智的购房决策。

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