房屋买卖卖方违约应承担哪些责任

Question

如题所述

Answer 1

一、卖方违约的法律责任
在房产交易过程中，若卖方违约，例如将房屋出售给第三方或提高房价，导致合同无法继续履行，卖方应承担以下责任：
1. 返还已收取的定金，并根据合同条款支付违约金，违约金一般为定金的两倍。
二、二手房交易违约情况及赔偿
1. 若卖方将房屋直接卖给第三方，买方可要求卖方继续履行合同，并依法赔偿损失。
2. 卖方要求提高房价或反悔，买方可向法院提起诉讼，要求解除合同，并按照房屋差价要求卖方赔偿违约责任。
3. 若买方已知房屋存在共有人且未获得共有人同意购买，在共有人要求合同无效时，买方可能无法获得合同支持。
三、二手房交易中定金与违约金的运用
1. 在购房合同中，如约定了定金条款，卖方违约需支付双倍定金作为赔偿。
2. 买方违约，已支付的定金卖方不予退还。
3. 双方可协商确定违约金的数额，并在《补充协议》中明确。若未约定违约金，买方可以选择适用定金罚则或要求赔偿损失。
综上所述，二手房交易中卖方违约应承担的法律责任包括返还定金、支付违约金以及赔偿买方的损失。买方在遇到违约情况时，可以根据实际情况选择合适的赔偿方式，以维护自身合法权益。