购买第二套房需要交多少税

Question

如题所述

Answer 1

一、购买第二套房所需缴纳的税费
1. 购买新房的税费：
- 印花税：0.05%
- 契税：3%
- 公共维修基金：2%
- 交易费：每平方米3元或200元以内的权属登记费
- 营业税及个人所得税：仅针对二手房
2. 购买二手房的税费：
- 契税：3%
- 营业税：税率5.6%
- 个人所得税：根据交易差额的20%计算
- 印花税：交易总额的0.05%
- 土地税：卖方需缴纳交易总额的1%
二、法律依据
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
三、办理房产证的流程
1. 鉴证：购房者在与开发商签订购房合同后的15天内，需将合同送至房地产交易所进行交易鉴证备案手续。
2. 登记：购房者在使用所购商品房后的3个月内，应到房屋产权监理所办理产权登记手续。
3. 交费：登记受理后的15个工作日内，购房者需到房屋产权所交纳登记费、鉴证费等相关费用。
4. 领证：购房者凭身份证、私章、收件收据和收款票据到房屋所有权监理所领取《房屋所有权证》。