一、住房抵押贷款需要什么条件
住房抵押贷款需要的条件:
1、具有完全民事行为能力的自然人,贷款到期日的实际年龄一般不超过65岁;
2、具有合法有效的身份证明和婚姻状况证明;
3、有良好的信息记录和还款意愿;
4、有合法的职业和稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息;
5、抵押房屋的产权应当明确,符合国家规定的上市交易条件,可以进入房地产市场流通,没有其他抵押。抵押房屋未纳入当地城市改造规划,并有房产部门、土地管理部门出具的房产证和土地证;
6、有能力支付所购房屋的首期购房款;以新购房屋为最高抵押的,必须有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,并准备或支付不少于所购房屋总价30%的首付;已购买并申请住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已偿还一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,抵押住房已取得房屋所有权证书,房屋年龄在10年以内;
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议;
8、贷款人认可的有效担保。
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、住房抵押贷款
不能,但是可以申请个人信用贷款,在东莞的话可以联系我们
三、房子抵押贷款如果还不上钱会怎么办
偿还房屋抵押贷款的方法:1.向银行还不上款,可以向银行申请延期。如果情况属实,银行陆可以与银行协商签订补充协议,调整每月还款额或延长还款期限。
2.向亲戚朋友借钱如果确实手头紧,可以总要先试一试,但是要贷款好,经济宽裕了及时还钱。
3.不得已,抵押物只能拍卖。这是最后的手段。自然,我们不希望自己的房子被拍卖。可能我们唯一不想失去的财产,但是如果没有其他办法,我们也只能这样做了。抵押物被贷款机构拍卖后,所得款项先用于偿还贷款本息,剩余款项返还给你。
民法典中的房屋抵
如果债务人不还钱,债权人不得直接占有抵押物:
也许很多人认为既然债务人无力偿还,那主张是合理的,但实际上是不合法的,无效的。
我国《担保法》明确规定,债权人与抵押人订立抵押在合同中约定,债务履行期届满债务人不能偿还债务的,抵押物归债权人所有。
在抵押担保合同中,所有类似的条款都会因违反法律而无效,并汪链且由于此类条款属于合同的主要条款,如果合同的主要条款无押担保合同无效。
四、房屋抵押贷款利率?
房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断:
1、中国银行:根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%
六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%
一至三年(含3年)贷款利率为5.00%
三至五年(含5年)贷款利率为5.00%
五年以上贷款利率为5.15%
2、中国工商银行:利率基准上浮10%
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%
六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%
一至三年(含3年)贷款利率为5.4%
三至五年(含5年)贷款利率为5.76%
五年以上贷款年利率是5.94%
3、中国农业银行:利率基准上浮5%-20%
六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%
六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%
一至三年(含3年)贷款利率为4.5%
三至五年(含5年)贷款利率为4.75%
五年以上贷款年利率是4.9%
4、中国建设银行:利率基准上浮20%
六个月以内(含6个月)贷款利率为6.1%
六个月至一年(含1年)贷款利率为6.56%
一至三年(含3年)贷款利率为6.65%
三至五年(含5年)贷款利率为6.9%
五年以上贷款年利率是7.05%