不交物业费物业有权不让用电梯吗

Question

如题所述

Answer 1

不交物业费物业无权不让用电梯。
物业公司以不交物业费为由关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至连已交费业主也不能使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。
物业费包括：
1、管理费：用于物业管理区域的日常管理，包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务；
2、物业管理区域绿化养护费用 ；
3、房屋设备运行费：用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用；
4、物业管理企业固定资产折旧；
5、物业管理区域保洁费：用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用；
6、物业管理区域秩序维护费、保安费：用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用；
7、维护费、维修费：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；用于物业维修服务所需的费用；
8、经业主们同意的其它费用；
9、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
小区物业服务不好维权方式有：
1、针对性的记录违约事件发生的时间、地点、情况，保留好相应的证据，可以采取拍照、摄像或文字记录对方签字的方式;
2、采取谈判的方式，在应当缴纳物业费的时候要变被动为主动，主动去和物业公司交涉，告诉他们哪里做得不对，不应当收取你的物业费或是少收物业费，并保留好交涉的记录。一旦物业公司起诉拖欠物业费，业主可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。
3、鉴于享有物业服务合同解除权的是业主委员会而不是单个业主，业主要及时向业主委员会反应诉求，没有成立业主委员会的要积极与当地的街道办、乡、镇政府沟通，早日成立业主委员会以便日后的维权。
物业的职责和义务有：
1、履行物业管理合同，依法经营;
2、接受业委会和住宅小区居民的监督;
3、重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可;
4、接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。
【法律依据】
《物业管理条例》第二十七条
业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
《国家发展和改革委员会会、建设部关于印发物业服务收费管理办法的通知》第二条
本办法所称物业服务收费，是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。
第七条
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。