物业服务公司A将服务主体整体转移给物业服务公司B是否合法

Question

2009年10月，业主C在开发商购买一处住房，当时的物业服务公司A一次性缴纳两年的物业费。
2012年12月，物业服务公司A将业主C所在小区整体物业服务，转移给物业服务公司B，包括已收取业主而未服务的物业费、业主所欠物业费的债权。该小区自2006年入住一直没有成立业主委员会。期间，小区所在社区和街道办事处，以业主委员会的名誉与物业服务公司B签订物业服务合同。

请问：
1、物业服务公司A、物业服务公司B、社区和街道办事处，有何违法行为？
2、小区所在社区和街道办事处，以业主委员会的名誉与物业服务公司B签订物业服务合同是否有效、合法？
3、业主C可否向物业服务公司A追回已收取业主而未服务的物业费？如何可以，现在是否还在诉讼时效内？
非常抱歉，时间错误。是2009年12月，不是2012年12月。

Answer 1

正常情况下，A物业将所管项目全盘转交给B物业属于违反《物业管理条例》的行为。

但凡是皆有例外，在几种情况下，这个做法属于合法行为
1、B物业收购了A物业（或者两家公司联合经营），根据企业兼并的原则，B物业收购A物业的同时，承担其债权债务，接管其全部业务。
2、A物业破产，企业解散。为了保障居民和住户不收物业脱管的影响，保证居民正常的生活和居住，根据应急接管原则，在未成立业委会的项目里，地区行政主管部门有权利启动应急管理措施，先安排一个物业公司暂时提供服务，待小区业委会成立后再正式选聘物业公司。据此，街道办事处可以先联系B物业进行临时管理并签署物业合同。
3、A物业因其自身原因，被房屋主管部门吊销物业管理资质，不再具有物业管理的经营资格，必须撤离所管项目。同样根据应急接管原则，街道办事处可以先委托B物业临时代管。

按照你的描述，如果有政府主管机构介入，应当属于上述情况之一，那么街道办事处和社区管委会的做法属于合理合法行为。追问

业主C可否向物业服务公司A追回已收取业主而未服务的物业费？如何可以，现在是否还在诉讼时效内？

追答

已经超出时效了，民事诉讼有效期是24个月之内。你这个事情发生在09年12月，到现在已经快满4年了，法院不予受理的。