农村宅基地或者宅基地以上的建筑是否可以买卖过户给城市户口的儿子？

Question

儿子是城市户口，父亲想把农村的房子过户到自己儿子的名下 ，如果宅基地不能装让、买卖，那宅基地上的建筑房屋是否可以买卖，是否可以转让，过户，或者添上儿子名字也行，房子有房产证，写着个人所有，请懂得的大侠解答。。。。。。。。跪谢！！！！！！！

Answer 1

宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。

具体是符合下列一些条件：

1、办理宅基地调剂使用变更登记限于同一行政村村民之间通过买卖、赠与等方式转移房产涉及宅基地使用权转移并经依法批准;

2、接受宅基地调剂使用的村民(调入方)须符合国家和所在地《农村村民宅基地管理办法》等相关规定的一户一宅和面积标准。
法律依据
《土地管理法》第六十二条：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。追问

谢谢解答 但是亲没看明白提问请再阅读标题谢谢

Answer 2

你儿子有权继承你的房屋建筑，但是无权继承宅基地。宅基地属于集体所有，使用权不是继承而来。所以当你儿子继承了房屋后，地随房走，你儿子间接拥有宅基地，但是不具备使用权，所以不能翻新，重盖，但是如果遇上拆迁，一样可以获取赔偿金，房屋损毁后宅基地由集体收回。其实现在很多这样的情况，你儿子继承了之后小范围的翻新，只要周边人没有反对意见，问题也不大的。

Answer 3

农村的房子没有房产证，有的应该是宅基证。该房屋可以由孩子继承，但是宅基证上放上孩子的名字是不可能的。

Answer 4

现在的宅基地只能同村转让，转让者必须满足本村户籍和符合一户一宅政策，即本村人且没有申请过宅基地！如果农村的宅基地要由父亲给儿子，只能办理宅基地继承，即父亲公证遗产继承，过世后由儿子继承宅基地！追问

我说的是找基地上的建筑 房产

追答

宅基地上的房屋继承也是这样，要先继承宅基地才能一并继承房屋。

Answer 5

目前很多地区是可行的，都是这么操作，只要不是很多个都可以！追问

可是到房产过户的时候他们以国家法规不允许为由不给弄啊，有没有什么依据