居民住房 建筑面积 使用面积 公摊面积 比例分别是多少才正常?

Question

急死了！好就追加到50

Answer 1

对一般的住宅来说，使用面积大约是建筑面积的80%，公摊面积大约为20%，这里说的公摊面积包括了房屋墙体、楼道公摊等等。国家在这方面没有强制规定的，80%也是行业内默认的指标，如果低于80%只能说是设计不合理，不能怪到开发商欺骗业主，因为公摊面积的造价和实用面积都是一起算的，基本是一样的，用一句简单的话说：房子建筑固定以后，他的造价就固定了，至于你怎么分配使用面积和公摊面积都一样，总成本一样。另外给你提供一点，买房子的时候一定要注意层高，这东西里面可有学问了，如果每层楼层高低10CM的话，一般一栋高层就相当于多概了一层，正常层高（净高）是2.7--2.8m，这里面最让人上当的大多数是那种所谓层高5米4和5米2的复式住宅了。

Answer 2

1、问题太笼统，公摊根据建筑面积大小、有无电梯、塔楼还是板楼、容积率等好多因素有关，所以各楼盘都不太一样，另外户型越小，公摊面积越大，我的房子是两居带电梯，公摊18.5%，小户型公摊大的能达到20%～25%
2、你买房时，测绘局会给你一个实测面积，很权威的，一般开发商不会从这上面造假，放心吧

Answer 3

这个没有统一标准的
一般高层（带电梯）的得房率在75%-80%之间，也就是说使用面积是建筑面积的75%-80%；
多层（一般是7层以下，6层居多）得房率一般在85%左右，框架结构的话还能高一些，能达到88%左右。如果是买房子的话，在购房合同上，建筑面积，使用面积，公摊面积都会详细标注的。

希望以上信息对您有用

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