公房拆迁分配问题

Question

公房写有父母的名字，但有一个子女居住，父母死后，房子拆迁，居住的子女要了房子，问其他子女有无享受这个房子的权益？

Answer 1

　　公房拆迁补偿款与同住人共同拥有。本文找法网小编通过一个案例为你介绍公房拆迁补偿款的分配。主要内容如下：　　以案说法：我和女儿住在婆婆承租的公房里，婆婆是房屋的承租人，我和女儿的户口也都在房子里。去年，房子被动迁了。婆婆在没有经过我和女儿同意的情况下就和动迁组签了动迁协议，总共拿到动迁安置款10万元，并准备到郊区去买套房子。来信请问，我婆婆签的动迁协议是否有效?另外，动迁安置款我和女儿是否也有份?　　解析：首先，你婆婆和动迁组签订的拆迁安置协议是有效的。根据有关规定，公有房屋的承租人为被拆迁人，房屋拆迁时，由承租人与拆迁人签订拆迁补偿协议。 　　其次，公房的拆迁补偿款应当归承租人与房屋内的共同居住人共有。从你反映的情况看，如果你和女儿在他处没有住房，而且你女儿已经成年的话，那么拆迁补偿款你和女儿都有份。 　　在此需要说明的一点是，从实践看，如果拆迁补偿款在分割之后，承租人或者共同居住人无法在市场上购得房屋，除非承租人与同住人协商一致分割的，法院一般不判决分割拆迁补偿款。 　　(二)承租人的继承人是否有获得房屋的租赁收益的权利 　　公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。根据建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”所以，在司法实践中，一般来说是可以变更承租人。