纯公积金贷款的房产证夫妻双方名字，贷款没有还清的情况下可以去掉一方的名字吗？

Question

婚后纯公积金贷款买的二手房，因丈夫没有住房公积金，所以以妻子一方名义公积金贷款，且首付也是妻子一方承担大部分，但房产证写两人的名字。现想变更房产证名字到妻子一方名下，贷款没有还清的情况下可以去掉丈夫的名字吗？或者丈夫能否算首套商业贷款来买房?？急求之情者回复，谢谢！

Answer 1

不行 在贷款中是不能更改名字的 除非向贷款银行申请变更一个人的名字 银行同意后在去房管局变更名字 然后在到银行重新做他项 但一般银行都不会给你办理 或找理由推脱

如果在贷款没结清的情况下在买房子属于二套 首付要6成 因为是两个人的名字 贷款是以夫妻双方的情况一起

有什么不清楚的随时追问追问

夫妻双方都没有商业贷，只有纯公积金贷款，且只有妻子方有公积金贷款，丈夫没有公积金贷款也没有商业贷款，只是房产证有双方名字而已，。那丈夫商业贷款买房算首套房吗？谢谢！

追答

贷款是以家庭为单位的 意思就是妻子有贷款会影响到丈夫的贷款 简单点说就是以家庭为单位夫妻任意一方有贷款未结清在以夫妻名义贷款买房按二套房计算且契税交3%贷款按二套首付6成

追问

不好意思，再追问一个问题，若夫妻办理离婚后没有贷款的一方是否可以按首套房？

追答

当时贷款是你们一起办的么 如果签贷款合同的时候有你的名字 且是婚后财产 比较麻烦 因为有你的贷款记录 具体你要到人民银行查份征信 看上面有没有贷款记录 如果没有的话可以操作 如果有的话就不行了

Answer 2

和你的情况一样，有纯公积金购买的一套，夫妻名下。再购买一套，纯商贷，但属于首套，不管之前有没有用商贷购买过房子，只要结清，都算商业首套，不过属于第二套房，南京这边得首付5成，契税3%。