父母想过户房子给儿子,什么方法最少花钱.

Question

RT,房子是11年买的,当时买成55万左右,现在结婚.父母想把房子过户到我的名下,什么方法花钱最少呢.
房屋面积135左右,能给个详细的算法吗?

Answer 1

因是直系亲属，两种方式供你选择：
一、若是你以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书（或到房管部门要一份），让所有家人（父母兄妹等）签字同意析产到儿子名下，只需交纳手续费（每平6元和工本费80元）~
~但儿子以后出售时需要交纳20%所得税~
二、若是儿子以后卖的话，建议现在走买卖过户程序，费用如下：
要根据评估价格、面积、孩子（买方）是否首次购房后对号交纳：
1、测绘费1.36元/平方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额初次1.5%,非首次3%；
4、交易费6/平方；
5、工本费80元（工本印花税5元）；
6、所得税1%（全额)，满五年唯一房可减免;
7、营业税5.6%卖方缴纳，若是满五年可减免。欢迎交流~

Answer 2

做公证或者写遗嘱让他继承，这样做比买卖过户和赠与过户的费用都少。追问

这两种方法能马上拿到房产证吗?

追答

做公证的话，你要是马上过户，是可以拿到房产证的，需公证到第三方名下，再过户给你；遗嘱就暂时拿不到了，必须等持证人死亡后，再做继承公证，做完公证以后，才可以去房管局办证。还有一种快的办法，就是走买卖程序，直接交易过户给你，就是要花契税等费用。

Answer 3

可以继承，或者直接过户， 如果房子房产证上满了五年建议直接过户好了追问

继承不是要父母过世吗,我爸妈现在好好的啊.