购买农村二手房只签订购房合同,房产证没法过户,这样有法律效率吗？

Question

如题所述

Answer 1

是否有法律效力要根据双方的户籍情况、房产的所有情况综合确定。如果房产有房产证，且出卖人是房产的所有人，则签订的合同有效，如果无法办理过户的可以双方协商解除合同，协商不成的可以向法院起诉，并根据过错由过错方承担违约责任。如果房产没有房产证，购买一方是城镇户口或者不是和出卖人一个村集体的成员，因为涉及到宅基地的使用权是否合规的问题，则签订的购房合同有可能因为违反法律强制性规定而被被认定无效，房产无法办理过户，建议双方协商解决，协商不成的向法院起诉解决。