一、过不了户的房子协议如何协议?
我国
《民法典》第二百一十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力。”依据民法典相关规定依法登记权属证书只是物权变动的权利要件，而不是买卖生效要件，在尚未取得产权的情况下，双方签订《
房屋买卖合同》的行为属于债权行为，不是物权行为，只要符合合同的成立要件，就应当认定为合同有效。
也就是说双方签订合同后，由于房屋不能办理过户手续，房屋的物权并未发生变动不能对抗双方之外的第三人;但在双方之间，债权已经成立，双方都受到相关条款的约束，其后的取得产权证书、协助过户等行为是当事人应当履行的义务，如不能达到上述目的，购买方可依法要求违约方继续履行合同承担
违约责任或者退还购房款赔偿损失。
二、没有
房产证的安置房买卖情况
拆迁安置房屋买卖时，因为尚未领取房产证，无法及时办理产权过户手续，这就为日后纠纷产生留下隐患，而加上房价飞涨，不断出现卖房人变卦，买房人起诉的情况
如果拆迁安置房屋买卖合同系双方真实意思表示，并不违法法律、
行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。认定合同效力应按照《民法典》第一百四十四条的规定，而上海动迁安置房在取得房地产权证、被允许上市交易之前的3年内不得转让、抵押的政策不属于法律、行政法规的强制性规定。另外，即使未办理登记手续，但这不影响合同的效力。
需要注意的是，过不了户的房子如果是因为无法办理房产证导致的，那么即使签订了协议的情况下，也是不可以进行买卖的，所签订的协议并不具备法律效应。在对方反悔的情况下，房子是可以被对方收回的。所以没有房产证的房产，如安置房或者拆迁房产是不建议购买的。