契税夫妻双方房子怎么算

Question

契税夫妻双方房子怎么算

Answer 1

房产证是你俩名字，又是夫妻，那么，你家庭就算拥有了一套住房。再以你或者你配偶名义购房，算二套房买入，契税是征收全额契税3%--4%。房屋契税是房屋买卖中，国家规定必须交的税收，一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外)。
扩展资料：
契税分类：
一、是按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
二、是根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。
三、是依据土地、房屋交换差价定税。随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。
四、是按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。
现行纳税人及税率如下:
1、买卖契税，由买受人按契约所载价额的6%申报纳税;
2、典权契税，由典权人按契约所载价额的4%申报纳税;
3、交换契约，由交换人估价立契，各就承受部分契价2%申报纳税，有给付差额价款者，其差额价款按买卖契税税率课征;
4、赠与契税，由受赠人估价立契，按契价6%申报纳税;
5、分割契税，由分割人估价立契，按契价2%申报纳税;
6、占有契税，由占有不动产依法取得所有权的人估价立契，按契价6%申报纳税，先典后卖者，可以原纳典权契税额抵缴买卖契税，但以典权人与买主同属一人者为限。