二手房买卖纠纷。我为中间人，现在买家付了定金给房主，而房主迟迟不肯来过户怎么办！看介绍给我解决下！

Question

二手房买卖纠纷。我为中间人，现在买家付了定金给房主，而房主迟迟不肯来过户怎么办！看介绍给我解决下！我客户手上有一套房子委托我卖，写了一个手写的委托书，里面约定了他卖的价格，和多卖出价格为我的中介费。后来我介绍一个人买了房子，房主在外地我就和买家在我委托的中介签订了该套房屋的买卖合同，签字写的我名字后面加了个代理（签约和收钱时微信和电话都确认好了），买家当场付了5万现金，后面房主回来我给了房主2万，并手写了一张定金收条，上面约定了房屋价格和两万的双倍违约责任（另外3万我2万中介1万，手写委托说了多卖出价格归我得）。现在客户办了挂牌手续以后，一直以出差为借口不来办手续。现在我想知道，我和买方签的合同有效吗？如果我叫买方起诉我要承担什么责任、卖方承担什么责任？有什么办法让房主办手续？谢谢！

Answer 1

很显然，若买家起诉的话对象只能是你，是你和买家签订的合同。而卖家是需要你来起诉。也就是说，一旦纠纷形成，你一边是被告人又是原告，需要同时打两场官司，够你喝一壶的。
‘生意’尚在路上，你便潇洒的挥霍了它，而且还与人共享，只能说你既缺乏经验又”穷凶极恶”。如果用不靠谱来举例，你就是典型。
我以为，卖家肯定是反悔了，而买家也一定会不依不饶。买家在未看见兔子时便敢撒鹰，绝非善茬。
以下给你三条路任你选择：
1，上策，尽快给卖家设置最后期限，如仍然推诿，极速与买家协商处理，估计你最低要额外承担一万的违约责任。其后，根据你的能力和毅力再追究卖家责任，或者仅追回欠款。避免诉讼对你来说是明智的选择。
2，中策，就一个字：拖。卖家就是这策略，拖挎你。哪么你也拖，就看买家如何出招了。
3，下策，也一个字，跑。
2，

Answer 2

快起诉，不然过了时效就是你的责任追问

时效？哪个有时效？

Answer 3

有效，责任由房主承担