急急急！卖二手房 首付后可以给钥匙吗

Question

之前签卖房合同的时候不懂，买方要求付首付之后就给钥匙提前入住，中介说这种情况很普遍，就同意了，也写在合同上了。
现在就是说首付在中介那边，买方在等银行审批，审批下来后说要去房管所，然后清费交接，就把钥匙给买方，然后在等银行审批拨款之后把尾款打到账户上。
但是我问过朋友，都说不能交完首付就给钥匙，应该等全款都到了才能给钥匙，但是合同上有写付首付给钥匙，应该怎么处理呢？

Answer 1

二手房交易的交楼时间是双方约定的。原则上讲是过户当日交钥匙。但是一般实际操作中，大部分是卖家收到全款才交楼。
他的要求是合理的，你不用当心了，过完户，房子名义上就是你的了。应该是卖家当心能否拿到尾款才对。除非碰到国家政策调整，银行银根紧缩，不放款给卖家，一般是不会的。目前国家政策还是比较宽松的。所以你还是不用当心。

提醒你在注意几个问题：
时间比较长：新房产证15个工作日下来，送到银行抵押需要15个工作日。加上节假日40天。
交钥匙时候，要结清水电费，物业费，电视费等。追问

我是卖方。。。

Answer 2

签合同了吗？签合同了就没有什么问题！追问

签卖房合同了，在中介那里签的，现在就是比较担心如果去过房管所，就是房产证更名，再把钥匙给了，说等两个月左右放款，会不会出问题？比如贷款没下来，但是人已经住进去了，或者进行装修了，房产证名字也改了，我们就会很被动？谢谢