房地产实物包括土地实物状况和建筑物实物状况两大部分。
土地实物状况包括地势、土壤、地基（地质）和土地条件（土地开发程度）。
地势描述了此宗土地与相邻土地、道路的高低关系，自然排水状况以及被洪水淹没的风险等。
土壤描述了土壤是否受过污染，是否为垃圾填埋场、化工厂原址、盐碱地等。
地基（地质）描述了地基的承载力和稳定性，地下水位和水质，以及是否包含不良地质现象，例如崩塌、滑坡、泥石流、断裂带、岩溶、软弱土、膨胀土、湿陷性黄土、冻土等。
土地条件（土地开发程度）描述了周围基础设施完备程度和场地平整程度，即通常所说的是“三通一平”还是“五通一平”、“七通一平”及其具体内容等。
其他方面，临街商业用地还要说明其临街宽度、临街深度和宽深比，农用地还要说明其排水和灌溉等。