法拍房有哪些风险需要注意什么

Question

如题所述

Answer 1

01、法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险。现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租赁、是否有高额欠费、是否户籍易迁入难、是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。
法拍房的风险及注意事项如下：
1、多头债权，多次抵押，多方查封。
很多法拍房的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难理清的。
2、恶意租赁，拍房易交付难。
买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了法院不负责清场和交付（腾房）；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。
3、相关欠费全由买方出。
法拍房税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否满5唯一，否则除契税外，要支付个税；另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。
4、户籍迁入难，学区没保障。
现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。
5、暗藏的天价过户个税。
如果该房产在此前还有过非夫妻直系亲属之间赠与或继承的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税。
我们通过以上关于法拍房有哪些风险需要注意什么内容介绍后,相信大家会对法拍房有哪些风险需要注意什么有一定的了解,更希望可以对你有所帮助。