商住房是指既可以用于商业经营，也可以用于居住的房屋。商住房的产权期限一般为40年，到期后需要进行产权处理。那么商住房40年产权到期后怎么办，现在我们一起来看看吧。
一、商住房40年产权到期后怎么办
1、续期：商住房产权到期后，可以向相关部门申请续期。根据《物权法》规定，房屋产权到期后，可以续期20年。但是，具体续期的条件和程序需要根据当地政策和规定来确定。
2、转让：商住房产权到期后，可以将房屋转让给他人。转让的价格需要根据市场行情和房屋的实际价值来确定。在转让过程中，需要注意签订合同、办理过户等手续。
3、拆除：商住房产权到期后，如果无法进行续期或转让，可以考虑拆除。拆除的具体程序需要根据当地政策和规定来确定。在拆除过程中，需要注意安全和环保问题。
4、改建：商住房产权到期后，可以考虑进行改建。改建的具体方案需要根据当地政策和规定来确定。在改建过程中，需要注意施工安全和环保问题。
二、购买商住房需要注意什么
1、了解商住房的性质：商住房是既可以用于商业经营，也可以用于居住的房产，需要了解商住房的具体用途和规定。
2、查看产权证：购买商住房时需要查看产权证，确认房屋的产权是否清晰，是否存在抵押或其他限制。
3、了解物业管理情况：商住房的物业管理情况对于商业经营和居住都非常重要，需要了解物业公司的服务质量和收费标准。
4、注意商业配套设施：商住房的商业配套设施对于商业经营非常重要，需要了解周边商业环境和配套设施是否完善。
5、注意税费问题：购买商住房需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等，需要了解具体的税费标准和计算方法。
6、注意贷款问题：购买商住房需要贷款的话，需要了解贷款额度、利率、还款方式等具体情况，选择合适的贷款方案。
7、注意合同条款：购买商住房需要签订购房合同，需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。