法律分析：我国农村宅基地使用权政策限制宅基地的转让，但不能以此否定农村房屋买卖合同的效力。农村的房屋出售给城市居民的房屋买卖合同有效；而农村房屋买卖是否有法律效力就要看是否按照法定的流程（村委会同意、共有权人同意等）进行买卖。已过户房产证的农村房屋买卖中，不动产物权已发生转移，只要不违反法律法规强制性规定和公序良俗，一般为有效。
法律依据：《房屋登记办法》
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列村料：（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。