住房抵押贷款怎样办理

Question

如题所述

Answer 1

住房抵押贷款怎样办理
银行按揭住房按揭的几大问题：1.房产产权必须是拥有产权人签名的房产；2、房屋的流动性取决于位置、楼层、朝向、周边设施等因素，若房屋的流动性较弱，则银行会将房价下调。
住房抵押贷款应满足哪些条件？在办理房屋抵押贷款时，购房者必须满足以下条件才能获得贷款：首先，必须是具有独立民事行为能力的自然人。如果他或她在18周内有精神缺陷，他或她将不会申请银行抵押贷款。
第二，你必须有合法的身份证明，这是一张身份证和其他有效的证明来证明你的身份。
办理住房按揭手续：(1)申请人须提供有关材料到银行办理贷款手续。
(2)第一批审核通过的银行。
(3)评估公司入户，评估房屋作抵押。
(4)银行依据委托人提供的信息及评估报告，对其进行取证。
(5)经银行审核后，由建委负责房屋的按揭。
(6)在银行获得其他权利证书后，进行贷款。
(7)对银行贷款后的经营。
抵押贷款的具体优势是什么
1.贷款金额很高：抵押资产通常价值很高。根据中国目前的情况，绝大多数个人企业使用房地产作为抵押，为可贷房屋评估价格的70%，最高为8000万。
2.贷款利率低。有了充足的抵押品，借款人的利率应该低于无担保贷款，这一方面降低了借款人的成本。年化利率为3.65%至3.85%，本金不包括在偿还10年期利息和本金中。年利率3.85%，等额还本付息，最长30年。
3、抵押期间，抵押资产的产权属于借款人的抵押人，抵押权人（贷款人）有权在未付款的情况下处置其资产，以确保贷款的收回。在抵押期间，业主通常使用其所有资产。
4.长期抵押贷款可持续30年。长期贷款很短，而且每月还款没有压力。预付款。

Answer 2

房屋抵押贷款流程
1，名下一定要有自己的房子（全款，按揭都可以）
全款可直接办理，按揭（可办二抵）
2，查征信
了解真实的信用情况，有无逾期以及负债明细，然后根据具体情况，匹配相应的银行贷款产品
3，评估
安排评估公司进行上门评估，位置越好价值越高
4，准备资料
身份证，银行卡，户口本，房产证，收入证明，贷款用途证明
如果是夫妻，双方都要提供以上资料+结婚证
注：银行卡（需要在办理贷款的银行开卡）
5，签合同
6，等放款
7，按时还款
一定要记住按时还款，以免影响信用记录
办理贷款需要的条件
1，年龄18-65岁
2，房屋(40平以上)
3，房龄30年以内
4，电梯，楼房都可以做
产品优势
1，提前还款没有违约金
2，可先息后本，后息后本，等额本息
3，利息低(3.65%-4.5%)
4，额度高 评估7-8折(单笔最高1000万)
5，放款时间短 7-10个工作日
1年期3.65%，后息后本；
10年期4.3%，等额本息；
办理银行各类贷款，二次抵押贷款，装修贷款，个人信用贷款，企业信用贷款，过桥，冲贷等多种产品。