中介卖房子的佣金一般是多少

Question

如题所述

Answer 1

中介卖房子的佣金一般是多少
代理房屋销售的佣金最高为3%
1,如果私自增加收费，就是违反价格的，要按照相关法律规定，由物价部门进行处罚。
2,物业代理服务费，多年来一直实行的是政府指导价，一是买卖双方各半，二是按总价逐级递增。
3,实行市场价格调整后，卖方、买方、中介将会商定具体的佣金，由卖方、买方和中介公司共同商定，由买方和中介承担的费用分摊到合同中，从而体现出“价格优，价格合理”的市场原则。
4,对实行独家代理的，在收费标准上，由委托方与房地产经纪公司协商后，可以适当增加，但不得超过总成交价3%。
二手房买卖过程
第一，房地产经纪人办理二手房买卖手续。
1、看房，通常是看房产中介的挂牌；
2、签订存款合同及中介合同，签订合同后付款；
3、签订买卖合同，也就是房屋买卖合同，并在网络上做好合同的备案；
4、首付，如果有房子的话，一般都是先付首付的；
5、要办理下一套住房贷款手续，需持售后的销售合同及相关资料到银行办理贷款；
6、办理完业务后，办理完过户手续后，出具发票；
7、领取不动产证书，在收到发票后20日内，下一方可领取不动产证书；
8、贷款银行向银行贷款，贷款的时机可能是财务部，也可能是不动产证明书，视下次贷款与银行的协议而定；
9、交房及付款。
二手房买卖需要注意的事项
1、不要将资金转交给中介。
目前，在二手房买卖中，有些中介会通过各种方式劝说顾客将资金委托给中介，但是当资金到了中介机构后，由于种种理由而延误了交易时间，从而将客户的资金全部据为己有。由于公司的盈利，有些中介公司在2-3个月内就会占用客户的资金，这对买方和卖方都造成了很大的影响。
2、保存好所有的证据
在买卖时，要小心保管与中介有关的书面合同，收据，身份证，财产凭证等，避免以后发生争议。由于缺乏足够的证据，你无法维护自己的权益。尤其是一些中介机构的口头承诺，在合同中要严格遵守，不然就会失效。
3、拒绝支付除中介费用之外的任何其他费用
一些中介公司也会收取转让费、基金担保费、公积金贷款关系费等，但实际上，除了政府要缴纳的税收，正规的中介公司，只要中介费，其他的都是免费的。
《民法典》第963条【代理报酬请求权】中介机构为其订立合同，其报酬由委托人承担。对于中介机构的酬金，如果没有达成协议，或者协议不清楚，依照第510条的规定，仍然无法确定，应由中介机构提供的服务来合理地确定。如果中介机构为签订合同提供中介服务，则中介机构应承担其费用。
中间人为达成协议而订立的，其中间商行为的成本，应由中间人承担。