上海买房积分怎么算法

Question

如题所述

Answer 1

上海买房积分怎么算法
上海买房积分=基础分+社保分，基本分数。房屋状况：房屋购置时，房屋状况+10；单身，离婚，丧偶，都不会被扣分。户口情况：购房时，须为上海户籍+10；认购人为非上海居民不获加分。
房屋情况：在上海购置新房子时（含家庭成员）的得分+20；沪籍，名下有一处房产，则会扣除+5分。五年之内买房：买房时，买房子的人（包括他的家庭）五年之内无房，+20；沪籍家庭有一处房产，且5年内无房产记录，可得5分；如在五年之内有任何购买记录，则不会有任何额外的积分。
动态积分制度：自二零零三年一月起，每月增加0.1至0.24分，单身要根据个人的社保缴纳比例来决定。
上海买房需要具备什么条件
在上海买房要分户口和没有户口，还有单身人士、已婚人士，所以在不同的环境下，买房的条件也会有所不同。如果是单身，那就没办法买房子了。
如果你是上海人，你和你的父母共用一套或者两套房子，你可以再买一套房子。上海无房者，可买两套。既然有了房子，那就得再买一套。在上海购房的外国人，要交社会保障和个人税收，而且要到60个月以上。不满意的话，可以限制购买。
上海积分总分问题的思考
高分数者，如交217个月社会保险、上海户籍、非单身、无住房、无住房、在上海任何一处房产的人，都可以被选中。
要是成绩一般，比如交了5年的社会保障，又是无房，5年之内没有买房记录，一般都是卖得好的，特别是卖得好的房子，甚至都不一定能被选中。由于进入分数线是按照认购人数和130%的上限来确定的，因此不存在“及格线”，只有在及格线以上才能进入。

Answer 2

上海买房积分主要分为基础分和动态分。其中基础分包括家庭条件和户口状况，家庭条件为**10分**，户口状况为**10分**。动态分包括社保和个税积分，社保最高为**24分**，个税最高为**12分**。此外，还有外地房产积分和上海房产积分，外地房产最高为**20分**，上海房产最高为**44分**。
在计算上海买房积分时，需要先计算基础分，然后再加上动态分和房屋状况分。其中房屋状况分为**20分**和**5分**，具体分数根据购房人在上海购房的面积和单价计算得出。
需要注意的是，单身购房者的积分会根据其个人情况有所调整，具体分数根据夫妻中社保缴费较多的一方来计算。