土地权属性质分类

Question

如题所述

Answer 1

1. 国有土地所有权：由国家代表全体人民行使，不得买卖或以其他形式非法转让。土地使用权可以依法转让，国家为了公共利益需要，可以依法征收或征用土地，并给予补偿。国有土地使用制度是有偿的，但在法律规定的范围内，可以划拨国有土地使用权。
2. 集体土地所有权：属于农民集体所有，通常限制在本集体经济组织内部过户。如要买卖，需经过严格的审批程序，并全村三分之二以上成员同意。
3. 国有土地使用权：通过划拨或出让方式取得。划拨土地不能办理过户，需缴纳土地出让金后，性质转变为国有出让，方可过户。而出让土地性质的房地产交易，过户手续相对简便。
4. 集体土地使用权：通常限于集体经济组织内部使用，对外部人员不开放。
5. 土地他项权利：指土地使用权在一定条件下，为他方设定的权利，如抵押权等。
6. 土地使用期限：根据土地性质不同，使用期限也有所区别。住宅类土地使用期限为70年，工业类土地为50年，商业服务综合类土地为40年。银行在办理房地产抵押贷款时，需注意土地使用年限，以免日后处置土地时出现法律问题。
7. 处置费用：出让土地性质的房地产交易，在办理土地使用权转让时，通常不需要再次缴纳土地出让金。而划拨用地性质的房屋土地，在抵押房地产时，需要向国土资源部门补交一定比例的土地出让金，程序较为繁琐。
8. 法律风险：国有划拨土地使用权在设定抵押时，若履行了法定审批手续并办理了抵押登记，则抵押有效。在变价后，优先扣除土地出让金，剩余款项可优先受偿。银行在办理房地产抵押贷款时，应充分考虑划拨土地使用权抵押的高风险。
9. 开发区工业用地：为吸引投资，开发区对符合招商条件的企业，可采取即缴即退方式办理国有土地使用证。若企业经营不善，需执行法院发函，补交土地出让金及各类税费。依法拍卖土地使用权的款项可能不足以补交这些费用。